Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes tanto para quem busca investir quanto para quem procura um novo lar.

Mas, como alinhar as expectativas de investidores e moradores durante todo o processo, desde a fase da planta até a entrega das chaves?

Para quem investe, o foco está no retorno financeiro. Para os futuros residentes, a preocupação é com o conforto e a qualidade de vida.

Neste post, vamos abordar as vantagens de comprar imóveis na planta para ambos os públicos, além de mostrar como as incorporadoras podem criar projetos que atendam a esses dois perfis.

Continue lendo e descubra como conciliar esses interesses de forma equilibrada e eficiente.

Quais são as vantagens de comprar imóveis na planta para investidores e moradores?

Adquirir um imóvel na planta oferece vantagens diferentes para quem está buscando investir e para quem planeja morar no local.

Para investidores

• Valorização do imóvel: segundo especialistas, imóveis comprados na planta podem valorizar até 30% até a entrega das chaves. Isso acontece porque, durante a construção, o mercado imobiliário pode sofrer mudanças e a demanda por imóveis em determinadas regiões pode crescer, resultando em maior retorno.
• Facilidade de pagamento: outro ponto positivo é a flexibilidade no pagamento. Em muitos casos, o valor de entrada é diluído ao longo das obras, permitindo que o investidor utilize melhor seu capital para outras oportunidades.
• Menor custo inicial: o preço de um imóvel na planta geralmente é mais baixo se comparado a unidades prontas, pois ainda não houve a valorização final pós-construção.

Para moradores

• Personalização: comprar na planta permite que o futuro morador tenha mais liberdade para personalizar o imóvel conforme seu gosto. Isso pode incluir escolher acabamentos, disposição de cômodos, entre outros detalhes.
• Preço competitivo: para quem está comprando para morar, além da valorização futura, o preço mais acessível durante a construção permite financiar a aquisição de forma mais tranquila, com parcelas menores.
• Instalações novas: ao comprar na planta, os moradores garantem um imóvel com sistemas elétricos e hidráulicos modernos, minimizando a necessidade de reformas imediatas​.
• Garantias: o proprietário também tem a garantia de que receberá um imóvel novo, com direito a assistência técnica do construtor em caso de problemas estruturais ou vícios ocultos.
• Maior tempo para planejamento: a fase de construção oferece aos futuros moradores mais tempo para planejar a compra de móveis e a decoração.

Quais são as expectativas dos investidores na compra do imóvel?

O investidor tem a expectativa de que o imóvel aumente de valor ao longo do tempo, seja para vender com lucro ou para alugar e obter uma renda passiva contínua.

Outro ponto importante é a liquidez. Imóveis situados em locais estratégicos e em áreas de expansão têm maior chance de venda e locação rápida, o que é essencial para quem quer movimentar o capital rapidamente.

Quais são as principais expectativas de quem compra o imóvel para morar?

Já quem compra para morar está preocupado com aspectos que vão além do financeiro. Entre as principais expectativas estão:

• Prazo de entrega: a pontualidade na entrega é um fator essencial, já que muitos moradores planejam mudanças que dependem dessa data.
• Conformidade com o projeto: os moradores esperam que o imóvel entregue corresponda exatamente ao que foi prometido no projeto inicial.
• Qualidade de vida: o morador espera que o imóvel ofereça conforto e seja adequado às suas necessidades. Localização, proximidade de serviços e áreas de lazer também são fatores determinantes.
• Segurança: a segurança do local é uma prioridade. Moradores procuram por empreendimentos que ofereçam portaria 24 horas, sistemas de monitoramento e um ambiente seguro para suas famílias.
• Comunidade e vizinhança: as expectativas incluem viver em um lugar com boa convivência entre os vizinhos, onde todos possam se sentir parte de uma comunidade organizada.

Quais cuidados devem ser adotados pela incorporadora na hora de projetar o imóvel, visando os dois públicos?

Para atender tanto investidores quanto moradores, as incorporadoras precisam adotar algumas estratégias fundamentais durante o planejamento do empreendimento:

• Localização estratégica: o local escolhido deve ser atrativo tanto para quem busca valorização quanto para quem procura conforto, contemplando áreas com alto potencial de valorização, mas que também ofereçam uma boa qualidade de vida.
• Infraestrutura e diferenciais: outro ponto importante é criar áreas comuns que sejam práticas e agradáveis, tanto para os moradores que querem aproveitar essas facilidades quanto para os investidores que desejam aumentar a atratividade do imóvel.
• Flexibilidade do design: a possibilidade de personalização, como a escolha de acabamentos e paredes, torna os projetos mais atrativos, pois permite que as unidades sejam adaptadas às necessidades de diferentes públicos.
• Sustentabilidade: projetos sustentáveis, com energia solar, coleta seletiva e sistemas de reaproveitamento de água, são altamente valorizados por ambos os perfis, além de se alinharem às tendências de mercado.

Quais são os principais aspectos para equilibrar os interesses dos investidores e dos moradores após a entrega das chaves?

A partir da entrega das chaves, o desafio é conciliar os interesses dos investidores, que muitas vezes desejam alugar o imóvel, e dos moradores, que buscam estabilidade e tranquilidade no dia a dia.

Aqui, alguns pontos fundamentais entram em cena:

Gestão condominial eficiente

Uma administradora de condomínios experiente, como a Manager, pode fazer toda a diferença para garantir que as necessidades dos moradores e investidores sejam atendidas de forma equilibrada.

Comunicação eficaz e transparente

É super importante que tanto os investidores quanto os moradores possam acessar informações transparentes sobre a administração do condomínio, incluindo despesas e manutenção. Isso ajuda a evitar conflitos e a manter um ambiente tranquilo e harmonioso.

Regulamentos claros

Um regulamento interno claro e bem elaborado pode ser um grande aliado para alinhar as expectativas de todos. É importante que contenha regras que considerem tanto os moradores quanto os locatários, promovendo assim uma convivência pacífica e harmoniosa.

Conclusão

Conciliar os interesses de investidores e moradores exige planejamento e uma boa gestão, desde a fase de projeto até a operação do condomínio. A expertise da Manager pode fazer toda a diferença para manter o equilíbrio entre todos os envolvidos. Entre em contato conosco e descubra o porquê.