Taxa de Condomínio: Quais Fatores Influenciam?
Ao comprar ou alugar um imóvel em condomínios, muitos indivíduos não levam em consideração um valor que pode fazer uma diferença significativa no orçamento mensal: a taxa de condomínio. Esse valor é dividido entre usuários de residências e apartamentos para custear a manutenção dos serviços comuns.
Quer saber de que forma essa taxa é composta e outras informações importantes? Então continue lendo esse texto!
O que é a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é um valor mensal e sucessivo pago por moradores para custear a manutenção dos serviços comuns nos empreendimentos.
O pagamento dela é obrigatória para todas as unidades, independente do modelo de condomínio – residencial, comercial ou misto.
Quais fatores compõem a taxa de condomínio?
A taxa de condomínio é composta, basicamente, pelas demandas do empreendimento. Dessa forma, se dá pela soma dos custos de conversação, manutenção, salários de funcionários e comodidades proporcionadas pelo empreendimento, como piscina, salão de festas e playgrounds.
Para saber se o valor cobrado é justo, o que é um questionamento muito comum entre moradores desses empreendimentos, basta fazer a soma das despesas do condomínio e
dividi-las pelo número de condôminos.
Veja alguns fatores que fazem diferença no custo da taxa condominial:
Portaria como um dos fatores que compõem a taxa do condomínio
Quando um imóvel conta com portaria 24 horas, o salário dos profissionais envolvidos será um custo a mais do que em empreendimentos que não têm a mesma vantagem.
Limpeza
Empreendimentos de maior porte, os quais oferecem uma série de itens de lazer, por exemplo, precisam mantê-los limpos para a segurança e bem-estar dos moradores. E isso envolve um número maior de colaboradores, os quais recebem os salários por meio da divisão de contas.
Tamanho do condomínio
Quanto maior for um condomínio, mais necessidades ligadas à manutenção e conservação ele terá. Isso se reflete em taxas de condomínio mais elevadas.
Número de moradores
Mesmo que um condomínio seja amplo, um fator que pode contribuir para a redução das taxas individuais é o número de moradores. Como é de se imaginar, quanto mais moradores houver, menores serão as taxas para cada condômino.
Serviços essenciais
As contas de água e luz são outros itens que pesam na taxa de condomínio. Empreendimentos que contam com elevadores e grandes áreas comuns iluminadas, por exemplo, têm custos maiores do que edifícios com menos benefícios.
De qual maneira a taxa de condomínio é cobrada?
A taxa de condomínio pode ser cobrada de duas formas dependendo do empreendimento: a partir da fração ideal ou fração por unidade. Confira as diferenças entre elas:
Fração ideal
A fração ideal é calculada com base no tamanho do imóvel, seja ele um apartamento, residência, loja ou cobertura. Na prática, isso significa que, por exemplo, caso em um mesmo edifício, uma unidade tenha 300m² e a outra 100m², o proprietário da unidade maior deve arcar com taxas maiores.
Fração por unidade
A fração por unidade, como o nome sugere, o cálculo é feito igualmente entre todas as unidades, independentemente de tamanho ou valor.
O que diz a Lei sobre a forma de cobrança?
É importante frisar que, apesar de o Art. 1336 do Código Civil estabelecer a fração ideal como regra de cobrança de taxas condominiais, a convenção do condomínio é quem realmente define as formas de cobrança.
Qual é o impacto da inadimplência na taxa do condomínio?
A inadimplência em relação à taxa condominial pode impactar de forma negativa a boa convivência e, até mesmo, gerar conflitos.
Isso porque, quando existem moradores inadimplentes, os valores cobrados na taxa do condomínio podem ser maiores com o objetivo de cobrir aqueles que não cumpriram com o pagamento.
Sendo assim, traçar estratégias para evitar esse tipo de situação é uma das boas práticas para uma gestão condominial de sucesso.
Fundo de reserva e a taxa condominial
O fundo de reserva é um valor arrecadado para ser utilizado em situações de emergência ou, ainda, para realizar melhorias que valorizem o empreendimento.
Normalmente, ele é cobrado junto com a taxa condominial, porém, em unidades alugadas, é uma boa prática que o proprietário do imóvel seja o responsável pelo pagamento, pois essa não pode ser considerada uma conta ordinária – água, luz, entre outros.
Considerações finais
É essencial que o síndico faça uma análise e defina qual a melhor forma de arrecadar a taxa de condomínio, sempre com a aprovação dos moradores.
Além disso, é importante levar em conta questões como a inadimplência, a qual influencia no montante total que deverá ser dividido entre moradores.
Inclusive, síndico, você sabia que a taxa condominial não precisa ser a única fonte de receita do condomínio? Descubra 8 fontes de receita para o seu empreendimento!
Publicado em 8 de Julho de 2019.
Atualizado em 12 de Abril de 2023.
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