Ar-condicionado no apartamento: Será que seu condomínio permite?
No Brasil, onde as temperaturas elevadas são comuns durante grande parte do ano, instalar um ou mais ar-condicionado no apartamento torna-se uma necessidade para os moradores.
Mas a instalação de tais equipamentos não é tão simples como parece. Além de questões práticas e técnicas, existem regras e regulamentações que os condôminos precisam seguir para evitar transtornos futuros. Confira a seguir.
3 coisas que você precisa saber antes de pensar em colocar ar-condicionado no apartamento
Com o crescimento da frequência das ondas de calor no Brasil, é compreensível que a demanda por sistemas de refrigeração esteja aumentando significativamente. De acordo com um levantamento da Confederação Nacional do Comércio (CNC), as buscas por aparelhos de ar-condicionado no e-commerce tiveram um aumento de 177% em novembro de 2023.
No entanto, antes de realizar a compra, é importante prestar atenção em alguns aspectos que podem influenciar na decisão e na instalação adequada. A seguir, apresentamos algumas informações relevantes:
1- O que diz o condomínio sobre a instalação do ar-condicionado no apartamento:
O primeiro passo é consultar o regimento interno, a convenção ou o síndico do seu prédio. Alguns condomínios podem ter restrições quanto ao local, ao tamanho, à cor ou ao modelo do aparelho em áreas externas, para não comprometer a estética ou a segurança da fachada.
Também precisa confirmar a necessidade de apresentação de um projeto ou laudo técnico antes de fazer a instalação. Portanto, é fundamental que você se informe sobre as regras do seu condomínio e as cumpra para evitar multas ou conflitos.
2- A capacidade elétrica do seu apartamento e do prédio:
Outro aspecto que você deve considerar é se a rede elétrica do seu apartamento e do prédio suporta a carga adicional do ar-condicionado. Muitos prédios antigos não têm uma infraestrutura adequada para esse tipo de equipamento, o que pode causar sobrecarga, curtos-circuitos ou até incêndios.
Por isso, é recomendável que você contrate um engenheiro ou um eletricista para avaliar a situação e fazer as adaptações necessárias, como instalar um disjuntor e uma tomada exclusivos para o ar-condicionado.
Se o condomínio não tiver capacidade técnica para a instalação do ar condicionado nas unidades, provavelmente, essa informação já constará no regimento interno e também será sinalizada pelo seu síndico.
3- O tamanho e o tipo do ar-condicionado ideal para o seu apartamento:
Por fim, você deve escolher o ar-condicionado que melhor se adapta ao seu apartamento, levando em conta o tamanho, o tipo e a potência do aparelho.
Existem vários modelos no mercado, como o de janela, o split, o portátil, o inverter, entre outros. Cada um tem suas vantagens e desvantagens, que devem ser analisadas conforme as suas necessidades e preferências.
Além disso, você deve calcular a potência necessária. Para isso, você pode usar uma calculadora online de BTUs ou consultar um profissional especializado.
Porque alguns condomínios impedem a instalação do ar-condicionado?
Você pode estar se perguntando: por que alguns condomínios proíbem a instalação de ar-condicionado nos apartamentos? Afinal, como proprietário, você poderia pensar que tem total liberdade para fazer o que quiser dentro do seu imóvel, não é mesmo?
No entanto, é importante compreender que essa restrição visa evitar problemas ou riscos tanto para o edifício quanto para os moradores, como alteração de fachada, sobrecarga elétrica e vazamentos nas unidades inferiores ou mesmo nos pedestres.
Por isso, muitos condomínios restringem essa instalação, outros exigem que os aparelhos sejam padronizados e que os moradores apresentem um laudo técnico ou sigam as normas de segurança.
Qual a norma ABNT sobre a instalação de ar-condicionado residencial?
A instalação e utilização de ar-condicionado em condomínios no Brasil são regulamentadas pela Lei 13.589/2018. Ela estabelece que tanto edifícios públicos quanto privados devem zelar pelo seu sistema de climatização, seguindo um Plano de Manutenção, Operação e Controle.
Além de estar em conformidade com a lei federal, a instalação de ar-condicionado em residências também é regulada pela norma técnica NBR 16655 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Essa norma abrange o projeto, a instalação, o desempenho e a manutenção dos aparelhos de ar-condicionado, garantindo uma instalação adequada, um desempenho eficiente, uma operação segura e uma maior confiabilidade.
Por que a instalação de ar-condicionado deve ser aprovada em assembleia de condomínio e seguir padrão?
Caso o tema de instalação de ar-condicionado não esteja previsto e regrado em Convenção, o assunto deve ser tratado em assembleia.
A instalação de ar-condicionado é uma decisão coletiva e consciente que deve ser aprovada em assembleia por maioria representativa (2/3 dos condôminos).
Essa medida visa garantir o bem-estar e a segurança de todos os moradores, evitando problemas como alteração do conjunto arquitetônico e estético do edifício, vazamentos, sobrecargas elétricas, acidentes e ruídos excessivos.
A observância dos padrões instituídos é importante para assegurar o bem-estar, a harmonia e a valorização do condomínio. Portanto, é fundamental que todos participem do processo de decisão e respeitem as normas estabelecidas, visando o benefício coletivo.
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Instalar um ar-condicionado no apartamento pode ser uma ótima forma de ter mais conforto e bem-estar no seu lar, mas também pode ser uma fonte de dor de cabeça se você não respeitar as regras do seu condomínio.
Por isso, antes de comprar o seu aparelho de climatização, é importante que você se informe sobre as condições e as restrições do seu prédio, verifique a capacidade elétrica da sua unidade e do edifício e siga o padrão definido na convenção.
Assim, você poderá usufruir dos benefícios do ar-condicionado no seu apartamento sem causar transtornos ou prejuízos para você mesmo ou para os seus vizinhos.
Em seu condomínio o ar-condicionado é liberado e você está pensando em instalar em seu apartamento? Então, baixe o nosso Guia para reformas e saiba tudo o que é necessário para iniciar sua reforma.
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